ĐẤT MỘC - integrity

Rất nhiều khách hàng còn chưa hình dung được để bắt đầu cho việc xây dựng một ngôi nhà thì cần chuẩn bị những gì.

Không thể bỏ qua những việc quan trọng sau đây khi khách hàng có ý định xây nhà

 

1.Xác định nhu cầu xây dựng của gia đình:

- Lập danh sách các các thành viên trong gia đình: Lưu ý tính đến những thành viên trong tương lại (con cái, người giúp việc, người thân thường lui tới).

- Nhu cầu không gian sinh hoạt: Các không gian chung và không gian cho từng thành viên trong gia đình (vd: Phòng khách, bếp, phòng sinh hoạt chung,bao nhiêu phòng ngủ, WC, khu vực giặt phơi,…)

2. Quy mô xây dựng:

- Xác định được quy mô xây dựng tối đa của khu đất mà được mà nước cho phép xây dựng (hạn chế tối đa việc thi công sai phép)

- Trên cơ sở quy mô nhà nước cấp phép và nhu cầu sử dụng công năng sử dụng của gia đình: Xác định được tổng diện tích xây dựng trên khu đất.

3. Dự trù kinh phí:

- Dựa trên tổng diện tích xây dựng: Khách hàng tham khảo giá của vài công ty xây dựng để biết được sơ bộ Đơn Giá Trung Bình

- Giá trị thi công Xây dựng Phần Thô = Đơn giá (tính theo m2 xây dựng) * Diện tích xây dựng.

- Giá trị Thi công Hoàn Thiện (chi phí hoàn thiện biên độ phụ thuộc vào khá nhiều chuẩn loại vật tư) : Tạm tính = Gói hoàn thiện (đơn giá/m2) * Diện tích xây dựng

- Chi phí dự phòng phát sinh: khác hàng nên dự phòng khoản 5%-10% chi phí phát sinh cho gói Thi công hoàn thiện, thường Khách hàng hay không để ý phần này.

4. Tìm đơn vị Thiết Kế và Thi Công

ĐƠN VỊ THIẾT KẾ:

- Một số khách hàng thường hay chủ quan trọng việc thiết kế tuy nhiên thiết kế sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí để xây dựng 1 căn nhà và cũng sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng công trình vì vậy khách hàng nên tình một đơn vị Công ty có KTS nhiều kinh nghiệm hạn chế công tác với cá nhân đơn lẻ.

ĐƠN VỊ THI CÔNG:

- Đơn giá thi công ( tổng giá trị thi công công trình) là một điều rất quan trọng, chưa hẳn giá cao đã là đơn vị thi công tốt, nhưng những đơn vị giá thấp khách hàng cũng nên cẩn trọn đừng vì ham rẻ mà ảnh hưởng đến chất lượng công trình sau này.

- Không nên chọn các cá nhân nhỏ lẻ tự phát.

- Đơn vị thi công phải cho Khách hàng biết rõ được để đảm bảo 1 công trình tốt thì khách hàng cần biết những gì chứ đừng giao bỏ mặc hết công trình cho bất kỳ 1 công ty nào. Nếu thực sự công ty thi công bài bản họ sẽ có cách trình bày để khách hàng hiểu là việc thi công cần những yếu tố nào và khách hàng cần tham gia vào công việc lúc nào (tuy nhiên không phải lúc nào cũng cần KH phải có ở công trình).

CÁC LƯU Ý QUAN TRỌNG CHỌN TRONG HỢP ĐỒNG THI CÔNG:

+ Hợp đồng phải đầy đủ, dễ hiểu và rõ ràng

+ Chi phí

+ Hạng mục xây dựng

+ Tiến độ xây dựng

+ Quyền lợi và trách nhiệm giữa các bên

+ Cam kết

+ Phạt khi vi phạm hợp đồng

5. Xin phép xây dưng:

- Xin phép xây dựng là việc bắt buộc phải có trong một công trình.

- Khách hàng nên chọn đơn vị thiết kế trước khi thực hiện việc xin phép xây dựng.

- Để tránh các rủi roi về mặt pháp lý sau này khách hàng cần phải thống nhất với Kiến trúc sư tối thiểu phải có được MẶT BẰNG CÔNG NĂNG và PHỐI CẢNH  mặt tiền. Nên lưu ý các Ô THÔNG TẦNG trong nhà phải đúng trùng khớp với xin phép xây dựng.

- Thời gian xin phép xây dựng thường mất khoản tầm: 3 tuần - 4 tuần kể từ ngày nộp xin phép xây dựng.

 

ĐẤT MỘC - Nơi giải đáp mọi vấn đề của khách hàng

 

----------------------------------

 

CÔNG TY CỔ PHẦN KIIẾN TRÚC XÂY DỰNG ĐẤT MỘC

Địa chỉ: 10 Trần Thị Nghỉ,  P.7, Q. Gò Vấp, TP.HCM 

Phone: 028 - 2200 - 4089

Hotline: 0919.434.646

Website: http://datmoc.vn/

Email: datmocgroup@gmail.com